Vloga za izdajo soglasja k manjši rekonstrukciji

Manjša rekonstrukcija se v skladu z Gradbenim zakonom (Uradni list RS, 199/21, 105/22 – ZZNŠPP in 133/23) izvaja na podlagi pisnega mnenja pooblaščenega strokovnjaka s področja gradbeništva, prizidavo zunanjega stopnišča ali dvigala pa tudi na podlagi pisnega mnenja pooblaščenega arhitekta, s katerim se predvidi rešitev, ki gradbenotehnične lastnosti objekta izboljša ali vsaj ne poslabšuje. Pooblaščeni strokovnjak področja gradbeništva po izvedeni manjši rekonstrukciji ustreznost izvedenih del pisno potrdi.

V skladu s Prilogo 2 k Uredbi o razvrščanju objektov (Uradni list RS, št. 96/22) je za manjše rekonstrukcije, ki pomenijo manjše povečanje prostornine, prizidavo nakladalnih ramp ali klančin, izvedbo nepohodnega konzolnega nadstreška do 6 m2, prizidavo zunanjega stopnišča ali dvigala, potrebno poleg mnenja in potrdila pooblaščenega strokovnjaka po izvedeni manjši rekonstrukciji pridobiti tudi soglasje občine glede skladnosti s prostorskim aktom.

K vlogi je potrebno priložiti naslednjo dokumentacijo, ki jo pripravi pooblaščeni projektant:

• dokumentacijo na nivoju projektne dokumentacije za pridobitev projektnih in drugih pogojev (DPP) - (situacijski prikazi in prikazi tlorisov, prerezov ter pogledov fasad obstoječega in predvidenega stanja,…),
• tehnično poročilo z opisom posega ter skladnosti s prostorskim aktom,
• pisno mnenje pooblaščenega strokovnjaka (1. točka 7. člena GZ-1).

Vrste del, ki predstavljajo manjšo rekonstrukcijo in za katere je predpisana pridobitev soglasja občine:

• Manjše povečanje prostornine, ki ne poveča bruto tlorisne površine objekta, ter pomeni izvedbo posameznih konstrukcijskih elementov na objektu (npr. izvedba frčade, vsaj z dveh strani odprt nadstrešek na obstoječi pohodni strehi, dvig obodnega zidu pod poševno streho za višino horizontalne vezi za največ 0,3 m).
• Prizidava nakladalnih ramp in klančin.
• Izvedba nepohodnega konzolnega nadstreška površine do 6 m2.
• Prizidava zunanjega odprtega stopnišča ali dvigala, ki ne povezuje več kot treh etaž in je zunanji rob stopnišča ali dvigala oddaljen od sosednjega objekta drugega lastnika več kot 4 m.

Pri načrtovanju manjše rekonstrukcije je potrebno upoštevati določila, ki izhajajo iz naslednjih zakonskih podlag:

• Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP in 23/24).
• Gradbeni zakon (Uradni list RS, št. 199/21, 105/22 – ZZNŠPP in 133/23).
• Uredba o razvrščanju objektov (Uradni list RS, št. 96/22).
• Pravilnik o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov (Uradni list RS, št. 30/23).