NAČIN UMEŠČANJA NEZAHTEVNIH OBJEKTOV (pomožni objekti, npr. garaža, vrtna lopa, nadstrešek,…)
Podrobnejša merila za razvrščanje enostavnih, nezahtevnih, manj zahtevnih in zahtevnih objektov ter merila za vzdrževanje in manjšo rekonstrukcijo določa Uredba o razvrščanju objektov (Uradni list RS, št. 96/22, v nadaljevanju: Uredba).
Za njihovo razvrstitev ni pomembna le velikost objekta (okvirno 20 - 50 m2), ampak tudi njihov namen in ostala merila, ki jih predpisuje Uredba ter Priloga 1 in Priloga 2.
Povezava do Uredbe: https://www.uradni-list.si/glasilo-uradni-list-rs/vsebina/2022-01-2391
V nadaljevanju podajamo nekaj splošnih informacij v pomoč pri pripravi ustrezne dokumentacije glede umestitve nezahtevnih objektov in pridobivanje gradbenega dovoljenja.
Osnovno pravilo je, da gradnja ne sme biti v nasprotju z veljavnim prostorskim aktom to je Odlokom o občinskem prostorskem načrtu Občine Vodice (Uradno glasilo Občine Vodice, št. 1/14, 8/14, 4/15, 7/19, 2/23, 4/24; Uradni list RS, št. 17/15) – OPN Vodice. Potrebno je upoštevati tudi določila Odloka o pomožnih objektih na območju Občine Vodice (Uradno glasilo Občine Vodice, št. 8/14).
Povezava do OPN Vodice: https://www.vodice.si/objava/202066
Povezava do Odloka o pomožnih objektih: https://www.vodice.si/objava/37293 .
Določila, ki izhajajo iz prostorskega akta ter podatki o varovalnih pasovih oz. varovanih območjih so razvidni tudi iz LOKACIJSKE INFORMACIJE (v nadaljevanju: LI), ki jo lahko pridobite na Občini Vodice.
PRIDOBITEV MNENJA O SKLADNOSTI Z OPN VODICE
Investitor pred vložitvijo zahteve za pridobitev gradbenega dovoljenja za nezahtevni objekt na Upravno enoto Ljubljana, Linhartova cesta 13, 1000 Ljubljana pridobi mnenja pristojnih mnenjedajalcev.
Mnenje glede skladnosti s prostorskimi akti v skladu z 282. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. št. 199/21, 18/23 – ZDU-1O, 78/23 – ZUNPEOVE, 95/23 – ZIUOPZP in 23/24) izdaja Občina.
Pri izdaji mnenja se ugotavlja skladnost s prostorskimi akti, natančneje skladnost z OPN Vodice, zato je v dokumentaciji pri opisu poleg splošnih podatkov (širina x dolžina, premer, višina, itd.) potrebno obrazložiti oziroma podati tudi relevantne podatke glede skladnosti s prostorskim aktom, npr. kakšen je faktor pozidanosti (FZ) na gradbeni parceli, kakšna je oblikovna skladnost nezahtevnega objekta z osnovnim objektom, itd. Ob tem je potrebno upoštevati tudi relavantna določila Odloka o pomožnih objektih na območju Občine Vodice (Uradno glasilo Občine Vodice, št. 8/14).
Če z gradnjo posegate v varovalni pas ceste, je potrebno pridobiti tudi mnenje oz. soglasje upravljavca ceste za poseg v varovalni pas.
Če posegate v varovani pas javne infrastrukture, morate pridobiti ustrezno mnenje oziroma soglasje upravljavca te javne infrastrukture (JP Komunala Vodice, d.o.o., Elektro Ljubljana,…).
Potrebno je upoštevati minimalen odmik od parcelne meje sosednjega zemljišča oziroma na pridobitev ustreznega soglasja lastnika sosednjega zemljišča skladno z določili OPN. Minimalen odmik objekta znaša 1,5 m od meje. Pri določanju odmika se upošteva odmik najbolj izpostavljenih konstrukcijskih elementov stavbe ali objekta od meje sosednjega zemljišča.
Zahtevo za izdajo mnenja o skladnosti z OPN Vodice vložite na Občino Vodice in ji priložite naslednje priloge:
- Priloga 9A Zahteva za izdajo mnenj
- Priloga 6 Dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja za nezahtevne objekte (DNZO)
PRIDOBITEV GRADBENEGA DOVOLJENJA ZA NEZAHTEVNI OBJEKT
Zahtevo za izdajo gradbenega dovoljenja se vloži na Upravno enoto Ljubljana, Linhartova 13, 1000 Ljubljana.
Vloga za izdajo gradbenega dovoljenja za nezahtevni objekt se poda na obrazcu Priloga 11B.
- Priloga 11B Zahteva za izdajo gradbenega dovoljenja za nezahtevni objekt
K zahtevi za izdajo gradbenega dovoljenja se priložita še prilogi:
· - Priloga 6 Dokumentacija za pridobitev gradbenega dovoljenja za nezahtevne objekte (DNZO)
· - Mnenje o skladnosti z OPN in morebitna druga mnenja
